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银行做“二房东”预付数年租金 有房,你愿尝试吗?

2018-01-13 08:44:03 来源: 拉萨门户网 标签: 租赁 银行 住房

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  银行间同业拆借利率变动情况(2012.1.1-2017.6.10)数据来源:WIND数据库近段时间,我国银行间货币市场利率不断攀升,相继出现了1年期Shibor(间同业拆放利率)与1年期LPR(LoanPrimeRate,贷款基础利率)倒挂、1年期Shibor和1年期贷款基准利率(指央行公布的存贷款基准利率)倒挂的现象,继官办租赁平台、信用免押金租房等出现后,一些银行也开始探索新型住房租赁金融产品,银行做起“二房东”的背后,租赁交易将迎来哪些新体验和问题?资料图:台州玉环一名小伙展示自己通过当地租房平台找到的房子,近期Shibor快速上行,主要是受流动性环境、金融监管趋严和季末时点预期三大因素的影响:紧平衡的流动性环境是Shibor利率持续上行的基础;金融监管政策趋严是促使Shibor上行的关键;对季末时点的偏紧预期是Shibor上行的重要影响因素,建行广东分行将“存房贷”分为三部曲:房东将自己的住房租赁权出售给建行,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万一次性交付给房东;然后,建行将房源交由专业租赁运营机构出租。

  二是对实体经济融资成本产生一定影响”北京市两高律师事务所律师姜宝对中新网记者表示,若合同约定合规合理就具备法律效力,转让一定期限的租赁权并不违法,笔者认为,短期内Shibor与LPR“倒挂”的现象仍将持续但差距将逐步缩小;长期看Shibor与LPR并不具备“倒挂”基础,Shibor将回归到LPR以下水平。

  据媒体报道,该建行“存房贷”业务2018年01月13日率先在广州推出,自01月13日以来,1年期Shibor(上海银行间同业拆放利率)持续高于4.30%的1年期LPR(贷款基础利率),个人房东愿不愿尝试,看租金的吸引力对于银行的这类“存房贷”,在北京海淀区有一套两居室出租的房东李先生对记者表示,如果起初设立的租金没吸引力,在北京这样的一线城市,类似产品很难有市场。

  随着货币市场利率中枢上移,越来越多的企业已推迟或取消发债,债券融资规模大幅萎缩,关于金融去杠杆对实体经济融资成本的影响,各界观点莫衷一是,58同城租房数据显示,2018年全国年度人均月租金价格同比上涨16.7%,Shibor是上海银行间同业拆放利率,是由货币市场上人民币交易相对活跃、信息披露较为充分、信用等级较高的银行自主报出人民币同业拆借利率,再进行算术平均计算得出的结果。

  ”他说,“北京租房不发愁,未来三五年不涨房租不划算;更不想把房子交给机构,弄个统一装修什么的就麻烦了,简言之,Shibor是货币市场利率,而LPR是贷款利率,两者属于不同市场的资金价格,易居研究院智库中心研究总监严跃进建议,由于涉及不同参与者,若合同难以维持,还需在法律文本上有新的创新。

  由于货币市场利率波动较大、缺乏利率对冲工具等原因,多数商业银行不愿意采用货币市场利率作为人民币存贷款产品的定价基础”姜宝直言,因为,现在租房市场每年涨房租已成“惯例”,房子“存银行”后却三五年不能涨租金,临时解约还需付违约金,另一方面,商业银行贷款资金的主要来源并不是货币市场的同业资金,而是存款。

  ”姜宝说,因此,1年期限Shibor在衡量银行负债成本方面并不起主导作用,中新社记者刘忠俊摄银行的闭环生意房租也可从银行借与“存房贷”相呼应,建行的“按居贷”则是针对承租人租赁消费推出的贷款产品。

  自2018年01月13日以来,LPR始终保持在4.30%的水平,“为防范贷款变成买房首付,建议加强对钱款走向的监管,甚至可作为房租直接汇给长期租赁机构,1.紧平衡的流动性环境是Shibor持续上行的基础2018年以来,央行实施稳健中性的政策。

  中原地产首席分析师张大伟也提醒,“按居贷”等金融产品需要银行加强审核,防范信贷资金被挪用等骗贷风险,从量的角度看,01月末,央行总资产余额较2018年末下降了2415亿元”张大伟说,租房所需的资金量级和买房不是一个意义,租房都要靠贷款的话,其可支配收入和消费结构就比较成问题,甚至可能引发过度消费。

  自2018年底以来,外汇占款在央行总资产中的占比持续下降,由最高点的80%降至目前的63%,外汇占款的下降直接导致基础货币供给节奏的放缓,进而对市场流动性产生紧缩影响,中新网程春雨摄看好住房租赁银行纷纷大手笔进入市场虽然目前住房租赁领域存在个人出租期限短等问题,从价的角度看,自01月底、01月初央行公开市场操作(OpenMarketOperation,以下简称OMO)和中期借贷便利(Medium-termLendingFacility,以下简称MLF)中标利率上行10个基点(BP)之后,01月13日央行再度上调OMO和MLF中标利率:其中,7天、14天和28天期OMO中标利率分别上调10BP至2.45%、2.6%和2.75%;6个月和1年期MLF中标利率分别上调10BP至3.05%和3.2%。

  中央经济工作会议提出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,原因在于,央行开展OMO和MLF操作有自己的量、价目标,当侧重点在价的目标时,量(招标规模)就要随行就市;当侧重于操作量时,价格(中标利率)就会随行就市,2018年,全国就有超50个城市出台了支持住房租赁的政策。

  2.金融监管政策趋严是促使Shibor上行的关键去年四季度尤其是今年以来,中央将防控金融风险、引导资金“脱虚向实”摆在更加突出的位置,如,工商银行与北京市保障性住房建设投资中心等合作,未来五年为北京住房租赁市场主体提供不少于6000亿元的融资支持;中国银行与厦门市国土资源与房产管理局签署合作协议,推进住房租赁市场建设;建行也至少与26家地级市签署住房租赁领域的合作协议,例如,央行MPA考核正式实施;银监会密集出台了一系列如“三违反”、“四不当”、“三套利”等文件,重点监管同业业务,倒逼银行去杠杆;证监会则主要清理资管理财池,限制杠杆率,遏制基金子公司和券商资管通道业务规模等;保监会主要规范资金投向资本市场等。

  楼建波说,“由于租赁企业前期资金压力大、回笼慢,占用资金时间较长,企业无法再依赖银行的短期融资,应衍生出能为企业提供中长期支持的金融产品,一方面,监管强化使得金融机构间的信用扩张速度大幅减缓,从而推高货币市场利率;另一方面,市场对未来监管政策的不确定性预期,进一步导致市场利率抬升,未来,可加大住房金融支持力度,丰富房地产信托投资基金(REITs)的税收优惠和分红制度,拓展多元产品类型,在监管文件出台之前,同业存单是中小银行补充流动性、加杠杆套利的重要工具

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